现在的潍坊楼市，就如同翘翘板。一面是渐行走高的房价，另一面却是国庆节后走低的成交量；一面是持币观望的态势有所增加，另一面却是供应关系的持续紧张。

       2009年即将过去，一些房产优惠政策也将在年底到期，而潍坊房价似乎没有降温趋势。是把握最后时机出手？还是等待明年新政后再买房？潍坊搜房网推出“2009潍坊冬季置业调查”，将购房者的声音传递到市场第一线。

调查显示，优惠政策不明朗，房价太高等诸多因素导致49.22%的网友买房持观望态度，但也不乏改善性需求和婚房等因素的买房者，34.38%的人们选择年底前置业，而选择待定的网友则只有16.41%。

        根据统计数据显示，潍坊房地产市场继六七月份商品住宅成交量达到今年的顶峰后，进入到八月份之后商品房成交量有所下滑。虽然在九月份之后受到了当月房展会的带动，使商品房成交量再次上扬，然而数据的不稳定已开始显现。

        在节节攀升的房价面前，开发商面向购房者进行的促销优惠幅度不大，造成了下半年购房者看房热闹，59.12%的购房者因房价太高而选择将观望的情绪蔓延下去。针对这个现象，搜房网业内论坛有网友分析预测，这很有可能是一个新的调整期来临的前兆。另外有24.09%的网友因没有找到合适的房子而苦恼，这部分网友多为初次置业，买房考虑的因素不乏价格合理、交通便利等，小户型是他们的首选，而市面上很多项目所提供的小户型贫瘠则是造成矛盾的主要原因。16.79%的网友等待明年置业，或许他们在等待明年的购房新政，又或许明年有能让他们满意新项目出现。

       尽管因房价太高很多买房者望而却步，但从中不难看出刚性需求以及改善型需求还是商品房消化的主要渠道，上半年的火爆楼况确实消化了一批需求，但由于基数的庞大， 这种需求的力量依然强大，然而过高的房价也着实让购房者怵头，毕竟房子作为商品出现在市场上进行交易，它的价格与价值是否成正比是一个人们无法忽视的问题，而如今渐渐降低的性价比在考验着购房者的心理底线，08年的“观望门”是不正常的现象也是市场不健康的体现，但却是购房者自身唯一能做到的去试图调整楼市的方法。 本次调查结果显示6成的购房者心里承受房价是3000元以下，但是这样的房子潍坊市区内已经很难找到了。

       年底前急于买房的原因

       对年前急于出手买房的市民调查来看，担心房价还会涨的网友要占到44.58% ，20.48%的购房者选择结婚等刚性需求，从中不难看出超6成网友认为7折利率叫停与否并不影响其做出买房决策，但还是有13.25%的网友认为，这项优惠政策的调整有可能会引发潍坊市民的购房潮，所以他们也急于出手淘一套好房子。

        此前有银行界人士透漏，7折利率叫停对新客户还是有约束力的，利率调整后办理按揭贷款一般会直接按新标准执行，而对于老合同客户，合同中定的几折就是几折，即使是利率有调整，优惠折扣也可能不会再变。因此，部分近期有意向买房的市民还是选择了快速出手。

       另外，有21.69%的购房者是用来投资。这部分购房群体，他们认为从目前各项指标来看，房地产市场回暖势头明显。现在买房，无论是用作投资，还是用作自住，都是到了一个好的入市时机。