近期,房贷优惠政策是否收紧、7折房贷优惠会否取消,备受市场关注。尽管银监会、央行等监管机构一再表态,房贷优惠政策没有调整,但有关“房贷政策收紧”、“首套房贷款利率7折优惠或将取消”的传闻还是甚嚣尘上,让很多购房者绷紧了神经。

　　近日,记者调查采访了市区部分商业银行,了解到,从政策层面而言,现行的房贷利率优惠政策并未改变,但部分商业银行根据市场情况对此确有调整。各银行首套房仍执行利率七折优惠政策,但二套房的贷款门槛则悄然提高。而部分购房者受传闻影响也加紧了购房贷款速度,争搭房贷优惠政策“末班车”。

　　买房族忙起来争签合同

　　由于担心购房优惠政策年底取消,近期不少贷款买房的市民提前行动,来到贷款银行签订购房贷款合同。近日,记者在走访市区工行、建行、农行、中行、招行等商业银行的房贷部门时,发现这里挤满了前来准备签订购房贷款合同的市民。

　　11月23日,记者在招商银行遇见了陪同家人办理购房贷款手续的市民李先生,李先生正拿着准备好的证件、表格等证明材料,等待送交银行工作人员进行程序审批。“有优惠政策干嘛不享受?房子早买晚买还不都一个样。”李先生告诉记者,现在买房不但契税减半,而且对于首套购房银行的贷款利率还下浮30%,听说年底优惠政策就要取消,所以他要赶在年底前办理好购房贷款的手续。

　　据银行工作人员介绍,近段时间来银行办理购房贷款手续的市民比较多,其中一部分人是受“房贷政策收紧”传闻的影响,也有一部分人是想赶在年底前享受我市的购房契税减半的地方性优惠政策。

　　楼盘“暧昧”买房者困惑

　　11月18日,记者来到市区南部由某置业公司开发的一处高档楼盘时,发现不少准备购房的市民在询问有关房贷政策的问题。但对购房者的询问,售楼接待人员回答得很暧昧。一位前来咨询贷款买房政策的市民告诉记者,对于在这里买房贷款能否享受七折利率优惠的问题,售楼人员答复说需要咨询贷款银行。

　　记者以购房者身份到另一处正在销售的较低价位楼盘询问时,销售人员一再表示要尽快买房,否则各项优惠政策年底后将有可能取消。销售人员告诉记者,目前获得首次购房享受7折利率优惠的贷款政策没有变,不过银行要求购买首套房都要有一定的首付比例,否则很难办到贷款。对于首付款比例是多少,销售人员表示无法答复,需要看最终是向哪家银行贷款。

　　二套房贷门槛悄然提高

　　目前,我市各银行表示并未改变房贷政策,也未收到总行发来的房贷收紧命令或上级主管部门下达的关于房贷利率调整的有关通知,但对于明年首套房贷利率7折能否延续,银行工作人员表示不能确定。

　　记者在走访我市工行、农行、建行、中行、招行等银行个贷中心时,其工作人员均表示:“目前,银行一直都严格按照银监会的相关规定,对于首套房贷执行利率最低7折的标准,第二套房贷则执行首付4成、利率上浮10%的标准,没有对房贷利率优惠政策做出调整。”尽管各家银行表示政策没有变化,但据记者调查,一些分支机构对二套房贷业务有所收紧,在具体操作上实际是相对抬高了房贷利率,因为大部分银行之前二套房贷执行的是首付4成、利率为基准利率的政策,现在利率则上浮了10%。

　　据了解,在个人住房贷款中,不论是首套房还是二套房,均可以获得最长贷款期限为30年的购房贷款。目前,在首套房贷款政策中,我市多数银行仍在实行首套房享受基准利率的7折优惠。该政策自去年12月23日实行以来未发生大的变化,一直是在商业性个人住房贷款基准利率的基础上下浮30%,对购房贷款者提供优惠。但对首付款比例提出了明确要求,有银行已明确要求购房面积在144平方米以内且首付款不低于二成,方可享受贷款利率7折优惠；在二套房贷款政策中,受效益等一些因素的影响,不少银行也已相应提高了门槛。其中,工行、建行等国有商业银行,对二套房贷要求只有首付四成以上,才能获得实行基准利率的贷款,而且二套房贷不享受任何利率打折的优惠。中行则表示二套房贷执行利率上浮10%。招商银行潍坊分行个贷中心相关人士表示,以后有可能对二套房贷执行利率上浮10%的操作。